集體產權房子可以貸款嗎（集體產權房）

關于集體產權房子可以貸款嗎，集體產權房這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現在讓我們一起來看看吧！

1、一直以來，集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證，從而導致各種糾紛的發(fā)生。

2、那么什么是房屋集體產權？購房有風險嗎？? ? ??? 集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。

3、? ? ? ? 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。

4、這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

5、問：那么集體產權房屋的產權歸屬是誰呢？答：歸集體所有。

6、問：集體產權房與獨立產權房有什么不同？答：一、享受的一系列權力不同　　如果購房者在取得房屋后沒辦理到房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：　　不能贈與、買賣、置換、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。

7、如進行上述行為，也會因該行為違反法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；? ? ? ?2、　在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；　　3、無法設定他項權利。

8、他項權利主要指抵押權、典權。

9、按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；　　5、無法部分改建所購房屋；　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

10、　　而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

11、　　二、產生基礎不同　　三、沒有產權證。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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